养老难题如何破解? 龙头房企争先入局养老产业抢市场

  • 日期:08-30
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如何解决老年问题?领先的住房企业正急于进入老年市场抢占市场

华夏时报(记者李未来见习记者李凯旋北京报道

据中国社会科学院统计,2030年中国养老产业市场规模将达到13万亿元,市场前景无限。对中国而言,对老年人口的需求正在增长。 2018年,老年人口抚养比(即每100个工作年龄人口中有多少老人负责)达到17.88%。随着人口老龄化,需要解决养老问题。

8月20日,万科北部最大的养老社区北京就业养老金中心正式启动。截至目前,万科的养老金业务已在16个城市部署,共有52张床位,可提供超过10,000张病床,其中近5,000张病床已开放。北部地区已在北京,青岛,天津,济南和沉阳开设项目,北部地区有1000多个床位。

住房企业进入养老金行业

近年来,中国各类老年护理服务和设施的数量一直在波动。许多住房公司已经考虑了养老金行业市场的“甜蜜”,并已开始制定相关项目。自2012年11月以来,万科的第一个养老金项目杭州绥远家蜀一直是该领域的重要力量之一。

8月21日,万科发布2019年半年报。据报道,今年上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%,净利润归属于上市公司股东的118.4亿元,同比增长29.8%。万科的核心业务稳步提升,“期刊考试”取得了骄人的成绩。

今年上半年,严格控制政策和融资对房企的生存不利。许多住房公司为了生存而出售项目,并以另一种方式成为住房企业的盈利手段。受益于养老金行业朝阳产业的前景,万科在北京的其他主要养老金行业项目也落地。

据悉,北京绥远已共规划了7栋建筑,共有700多张床位。其核心部分是公共支持空间,面积约4,000平方米,功能超过20个。数据显示,万科已在16个城市设立了养老金业务,共有52张病床,床位总数超过10,000张,其中近5,000张已经开放。

万科集团高级副总裁刘晓告诉记者:“养老金对万科具有战略意义。在客户层面,如果我们不生产特定于客户生命周期的产品,那么它就是不完整的。养老金是一个明显的万亿市场和千亿公司的业务。“

据《华夏时报》记者不完全统计,除万科,朗诗绿,海洋集团,龙湖房地产等也纷纷赶赴建立养老金项目线。目前,住房公司逐渐摆脱了单一的角色,进入了一个更加多元化的产业布局。 “银发市场”资金雄厚,已成为该项目的肥沃土地。

如何解决养老经历问题

事实上,尽管许多住房公司正在抢占老龄化市场,但该行业仍然是“雷雨大雨”。住房公司试图建立能够涵盖整个生命周期的项目,但并非每个住房公司都能在每个人生命的黄昏中平衡生活质量和生活尊严。这是养老金行业面临的最大“道德”问题。

此前,许多住房公司将他们的触角延伸到老年人,但该项目大部分都是带肋的,成为高端养老金项目和传统疗养院之间的枷锁。目前,中国的养老业分为三种养老模式:家庭护理,社区护理和机构养老。其中,家庭护理是主流。因此,许多住房公司选择在其房地产中设置养老设施,以满足老年人的需求。

2019年,万科提出“融合,巩固,提升基础盘”战略,养老业务逐步聚焦于沂源两大产品线,突出了专业护理能力和良好的邻近关系。友好关系。与沂源的“城市中心”定位不同,北京绥远主要为老年人提供整体护理计划,主要客户对文化和社会生活有强烈需求。

长期以来,人们一直对“老龄化制度”存在争议。一方面,养老机构可以帮助年轻人减轻压力。另一方面,养老机构经常因其内心的关怀而受到批评。此前,日本的“蒲公英护理中心”首先创造了一种点消费方法,并使用“SEED硬币”成功地让老人们在中心找到“第二人生”。

在北京万科,养老房地产是房地产基础的重要支撑业务。经过长期的研究和实践观察,万科发现,除了医疗保健外,老年人实际上需要更多的心理关注。与“SEED”货币一样,北京万科提出了“幸福银行”的概念,将“感到无用”的老年人的负面养老状况转变为“赚钱”的积极养老模式,省钱,花钱。“据《华夏时报》记者从万科获悉,“幸福银行”的概念首先在沂源广西长老公寓实施。尽管大多数居民都生活在半自我照顾中,但参与的频率仍然平均增加了约30%。

科技养老,政府和企业合作,护送项目质量

近年来,“技术”已成为住房公司的另一大标签。此前,住房企业的住房产品主要安排类似于新风,恒温恒湿的技术系统。与住宅项目不同,养老金项目面临着照顾老年人和管理员工的两个主要问题。有许多新闻报道指出,养老金行业相关雇员的资格不足,老年机构老人的生活令人心碎。在这种情况下,除了建设项目,房地产企业需要解决监督从业人员资格审查的问题。

北京万科相关负责人告诉《华夏时报》记者,北京万科养老开发了服务管理系统 V-Care智慧护理平台,利用这项技术实现服务的标准化和细化。

据该负责人介绍,该系统已进入3.0阶段,巡检系统得到了更好的优化和更新。根据该系统,老龄产业长期未解决的“保健质量”问题得到了答案。系统可以对护理人员进行“热量”评估,定期进行质量培训和应急培训,建立最终淘汰制度,并提供合理的奖惩机制,严格规范管理和护理团队。

2018年6月,北京市委书记蔡琦指出,要坚持以人为本的发展思路,依靠家庭关怀和老年人社区支持,支持老年人事业。实施医疗保健,提高服务水平和利用社会力量的组合。建立老年,孝敬,尊重老年人的社会服务体系,努力实现老年的切实新进展。

作为养老金市场的早期进入之一,万科是万科与北京市场大型政企合作养老金项目之间政企合作的试验。 “在政府与企业合作的模式下,企业可以更加注重出口技术,标准,团队和其他服务,也有助于进一步提高整体社会护理服务的质量和效率,并提供更具成本效益的专业服务。退休社区和市场服务。万科认为。

如何吃老年人的蛋糕仍然需要探索。在巨大的商机下,住房业的养老金行业布局面临更大的责任和监督。如何获得更高的市场认可度也是住房公司需要考虑的问题。

主编:霍琦