所谓的绿色科技房,你搞懂没有?

  • 日期:08-11
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  科技住宅,近年来在成都楼市中被频频提及的一个词。

件。

  直到今天,随着技术的不断完善,从早期的绿色住宅到现在的科技住宅,越来越多品牌开发商加入其中。这些科技概念究竟是做什么的?又能否达到购房者真正的诉求呢?我们今天就来看看成都那些科技住宅究竟是什么样的。

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  第一代绿色建筑:

  中看不中用?二手房表现平平

  几年前,绿色建筑的概念就被炒得火热,空气质量、居住环境成为许多城市人关注的问题,也是在这样的背景下,绿色建筑应运而生。

  什么是绿色建筑,官方给出的解释是:

  “在全寿命周期内,节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。”

  成都的绿色建筑也已经有了近十年的发展历史。从最早的龙锦慧苑到交大归谷、交大绿岭、摩玛城再到朗诗绿色街区,成都地产界的绿色建筑一直都以前卫、时尚、环保的形象示人。

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  意大利米兰绿色建筑

  外墙保温、中空玻璃隔音降噪、副压新风系统等都算是业界的新节能技术,而室内装修的地暖系统,更是第一次大规模引进到成都的普通住宅项目中。

  一些做绿色建筑的开发商更是在当时宣称项目“采用中央空调,实现室内温度自由控,全置换式新风系统,室内空气每两小时置换一次,有效过滤PM2.5。”而随着后面的交房,特别是前些年冬天,业主使用感受却并不深。

  在城东的某绿建小区,业主告诉记者,“恒温、恒湿之类的新风系统在冬夏两季的确感觉人体舒适度比较好,因为的确室内外环境反差比较大。但在春秋两季感觉却很一般,还有点太过密闭、透风性不好的不适感。”

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  现在,这些第一代的绿色建筑部分已经到了换房周期,记者从贝壳app上查到交大归谷国际最新成交单价1.7-1.9万元/平米左右,朗诗绿色街区的二手房最新成交单价在2万元/平米左右。这些小区的二手房在周边都处于中位数。

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  从绿色建筑到科技住宅:

  较高单价和物业费你愿买单么

  绿色建筑之后,科技住宅的概念愈发走红。这个名词最早被大众关注到大概是来自于位于高新区的朗诗熙华府,2017年亮相,提出了2.0版本的绿色科技住宅概念。彼时,这一概念对于大家还很模糊,但是当7.2元·月/平米的物业费提出之后,这一概念就变得具体了——比同时期的普通住宅高出1倍,究竟花在哪里了?从官方给出的宣传可以看到,“恒温恒湿恒氧”等概念,意味着在这样的房子里就不再需要空调、新风、热水器等电器。

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  朗诗熙华府效果图

  时间到了2018年,位于武侯区的武侯金茂府亮相,这个在全国以高端、科技闻名的房子,又一次让大家对科技豪宅有了认知。

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  金茂府效果图

  金茂府2.0 提出了绿色健康与智慧科技升级,用12大科技系统的迭代和升级,实现整体绿色健康的升级。这样听来似乎有点空洞,但去过金茂府现场的人都能够体验到他们一整套的科技系统:除了保证空间恒温恒氧恒湿以外,在整个房屋的管理方面还有很完整的体系,包括人脸识别、远程控制、以及AI的引入等。

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  金茂府的12大科技系统示意图

  金茂的入市,让成都高端住宅有了一个新的标签,春节前项目首度开盘,带精装单价也接近3万元/平米。

  从今年开始,越来越多贴上科技标签的新项目入市,位于东安湖板块的电建·吃糜府项目,也从亮相之初就题初了健康科技住宅的概念,包括智慧系统、安防系统、绿色系统、柔光系统和节能系统,做到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的5恒保证。

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  电建·吃糜府效果图

的批量交付。

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  多家房企加入其中:

  科技住宅更受年轻人青睐

  除了上述项目外,事实上,科技概念已经被诸多开发商应用,上海万科提出“万科制造”,绿地入股深兰科技布局人工智能,碧桂园重点发展机器人……

  新东网科技智慧社区产品总监杨牟兴介绍:“智慧社区和智能家居等技术在许多项目上都早有应用,只是因为各家的技术的不同会有差异。”在他看来,现在的80后、90后都因为更加以来互联网技术,而当住宅与科技联系起来之后,这些项目会更受他们的青睐。

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  图据视觉中国

  “以前人们买房的主要考虑因素无疑是价格、地段、配套之类的因素,现在房屋的舒适度和科技带来的便捷也越来越成为重点考虑因素。”据杨牟兴介绍,随着精装房的普遍化,未来这类住房会越来越多。

  当然,所谓的科技其实是一个概念,从房屋的窗帘开关系统、声控系统、魔镜系统到朗诗、金茂、电建都有提及的五恒系统,其实都是科技住宅的一部分体现,这种科技除了对房屋本身的舒适度和便捷度有所帮助以外,在小区的物业中也常常有所体现。“智慧社区”就是只物业部分。

  杨牟兴介绍:“现在的小区基本应用了智慧社区系统,一方面业主的居住会更加方便、安全,另一方面,物业也能更加方面管理。”

  除了这类科技住宅,近期,当代打造的当代璞誉项目也提出了0甲醛装配式建筑、阳光城四川区域提出了绿色智慧家的概念,指出将在全屋只能系统下,实现AI人工智能家庭操控……

  科技越来越成为生活的一部分,在追求居住之余,健康、舒适、便捷、智能等因素成为了买房的关键因素,那么,你愿意为这些科技赋能买单吗?

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