有房的人请注意!你家的房子未来可能面临这3个问题,要提前预防

  • 日期:07-22
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  房的目的只有两个,一个是自己居住,一个是投资。房价经过大幅度的涨幅,现在已经趋于平稳,很多想买房的人也松了一口气,只要房价别长得那么快,有朝一日还是能买得起房的。对于买了房子的人来说,房价停止涨幅就有利有弊了。投资者手里的多套房子,可能只能冒着贬值的风险转手,可能还找不到接盘侠。不管买房是出于那种目的,只要有房,有些问题是无法避免的。有房的人请注意!你家的房子未来可能面临这3个问题,要提前预防。

  房屋贬值

  不管是买了自己住还是投资的房子,都必须面对房子贬值的问题。这里的贬值分为两种,一种是房子随着时间的流失自然贬值,就是我们说的折旧。房屋所有权也是有年限的,一般是70年,房屋的房龄越老房子就会越久,房子的价值就会越低。另一种是由于房地产行业变动引起的房屋贬值。房子的高价有部分原因是炒房客炒起来的,随着国家对房价的宏观调控,房产税的出台,投资者对房地产行业的期待值不如前几年那样高,为了保本,很多投资者会将急着将自己手里的房子处理掉。很多都是做二手房处理的,价格自然比新房要便宜。

  卖房套现难

  根据内行人透漏,现在卖房套现的人越来越多,卖房套现也越来越难。自己居住的房子一般不会轻易卖掉,投资者却很头疼。房产税出台后,投资者要多交很多房产税,加上现在房地产行业没有之前景气,很多投资者想要转投其他行业,前提就是要把手里的房子换成钱。这种情况存在普遍性,投资者们都想在短时间内将房子转手出售,二手房市场趋于饱和状态,开发商又在不停的建新房,出现了供过于求的现象。很多投资者的房子压在手里卖不出去,自己又不能每套房子都进去住,跟一堆水泥砖没有什么两样。

  房屋流通率低

  房屋流通率是二手房和存房量的比较值,住房自有率是提高房屋流通率的前提条件。据研究表明,我国的房屋流通率在1.6%至3%左右,这个数量比起发达国家相差很多,说明我国的流通量很低,住房自有率也很低。其实大部分房子都掌握在投资者的手里,这种情况是不利的,意味着房价还是有可能被抬高。虽然国家的政策暂时让房地产行业有了喘息的机会,但是谁也说不准未来的走向是继续涨还是跌。

  不管你买房是为了自己住还是投资,上面的这三种问题都是不可避免的。很多人已经开始提前预防了,趁现在还能转手,赶紧将房子套现。你对此事是怎么看的呢?欢迎跟我们留言评论。

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