增城21号沿线楼盘已经这么贵了!(实地探盘)

  • 日期:10-03
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2019-09-07 16: 28: 19志武达人

近日,广州地铁21号线(增城广场至元村段)开始贯穿全线。

这意味着影响数百万增城人的地铁21号线即将开通。 (预计9月28日开放,视广州地铁的官方通知而定)

21号线的开通触动了增城人的心,同时也使沿线的房地产更加引人注目。

楼先生在网上知道了。 21号线直接从天河到增城。第一部分于去年年底开放。即将开放的西岩段具有更大的意义:将增城直接纳入天河半小时的生命圈。

除了较短的通勤时间外,沿途的建筑物价值也有所上涨。

由于条件有限,该建筑首先选择了增城地铁一号线较具代表性的建筑物进行对比,向您展示目前增城地铁板块的实际情况,帮您买房。

一,科汇花园1.基本信息

科汇花园位于增城区广山公路广州教育城板块,紧邻广州地铁21号线凤岗站,是富士康科技城的住宅板块。

目前,共有5349户,33栋住宅楼,面积约36万公顷,平均价格约21,000-23,000公顷,容积率3.2,绿化率35%,管理费Biguiyuan每月每平方米2.8元,将于2021年6月交出。

当娄先生探索现场时,他可以从地铁凤岗站C出口看到科汇花园的施工现场。

因为这是一个周末,销售中心是无穷无尽的,找到一个坐下来的地方并不是一件容易的事。增城每月访问第一个房地产真是名副其实。

2.交通位置

项目正面是地铁21号线凤岗站和广山公路。目前,乘坐地铁仅需10分钟即可到达增城万达广场。预计在年底地铁21号线西延线开通后,无需转机。到达天河村需要半个小时。

(地铁21号线凤岗站,图中正在建设的项目是科汇花园)

3.教育资源

该项目建有24个幼儿园和3个托儿所,周围有许多幼儿园和小学。教育方案相对可以接受。此外,该项目位于广州教育城,拥有13所高校,未来将有更好的文化氛围。

4.配套设施

根据项目计划,富士康总部大楼和富士康科技城工业发展中心将在未来定位。该项目配备了15,000平方米的商业综合体,目前正在进行封面和外墙翻新。

(图为正在建设的商业中心)

(社区花园的一角)

5.医疗机构

该项目共有3层,约3000平方米的社区医疗服务中心,覆盖6公里范围内的5家综合医院。

6.单位类型

有许多类型的项目,从39平方米的小单位到205平方米的大单位。三梯和六户,一楼的参观,发现每个家庭都有一个独立的通道到候车大厅,业主的隐私相对更加放心。

目前,主推90m2和118m2单元,精美装饰,门锁可通过按键,刷卡,密码和指纹解锁,配有智能灯开关。据销售人员介绍,这两类机组的销量仍然很高。

一个类型的建筑面积90平方米3个房间2个大厅2个浴室

公寓的特点是一个小花园作为走廊,左侧是阳台式设计,近三米的开放式视图,右侧的厨房和一个窗户,所以厨房光线充足。

然而,楼先生认为,由于这里的阳台设计,考虑到南方的阴雨天气,雨天很容易弄湿整个家庭花园,不可能放置鞋柜,洗衣机或杂物,所以家庭花园的作用这是非常有限的。

据销售人员介绍,公共厕所和杂物间之间的隔断墙不是承重墙,所以如果主人觉得不需要抽水马桶,可以打开墙壁,扩大房间。

每间客房的凸窗均为免费区域。

(主卧室)

B1公寓楼面积118m2 3 + 1房2厅2浴室

为什么3 + 1房间?

事实证明,入口门上的阳台和储物空间可以变成一个房间。公寓的样板房也是这样设计的,看起来像第二间卧室。

这种类型的公寓比A型更加方形,北部和南部都有阳台。客厅的通风和照明可以说是足够的,但美中不足的是入口门面向主人房,隐私可能不足。

(入口入口处的阳台可以换成房间)

7.价格

90平方米公寓类型:以27楼为例,售后员工计算约196万元。

119平方米的公寓类型:27楼也是一个例子。折扣价约为243万元。

一般而言,科汇花园位于富士康科技城的核心地带。项目前面有一个地铁站。还有几个属性,如碧桂园,保利,中国铁路等。

同时,它还配有幼儿园,商业中心和其他配套设施。将来,镇上将有一个市政公园。虽然看起来位置相对偏僻,周边设施不足,但如果科技城和附近的教育城市发展顺利,那么这里的生活氛围和生活便利性仍然相当不错。

二,万科春风10号(标准地名:万科玉林花园)1。基本信息

万科春风十里位于广州市增城路广州教育城,毗邻广州地铁21号线盛大站。

该项目共有1200户,占地面积约56,000平方米,容积率为2.5,绿化率为30%。物业管理为万科物业,物业管理费为每平方米每月3.1元。它将在2020年交付。

2.交通位置

该项目靠近广州北三环高速公路的朱村东收费站,西面数百米是地铁21号线的山田站。对外交通也很方便。

3.文化和教育资源

该项目配备了广州图书馆分馆。此外,项目附近还有山田小学等公立学校。

(图为广州图书馆万科泉十里分局内部)

4.配套设施

经过现场观察,该项目,无论是房地产的外观,还是小径和路灯等小物件,都经过精心设计和建造。它不仅高档,而且协调有序,具有强烈的艺术感。

该项目还得到约2000_商业街的支持。

然而,由于探测托盘的时间有限,无法探索住宅花园,但根据销售报告,每个住宅花园都是专门建造的,共有10个景观花园,还有室内篮球场,羽毛球法院,室外网球场,游泳池和其他配套设施也齐全。

5.单位

目前,该项目已进入清算阶段。房子不多,剩下约30套,所有房屋都是朝南的复式单位。根据销售人员的说法,附近没有双工单位可供出售,因此项目似乎更加稀缺。它以一个价格出售102_duplex单位。

B1/B2家庭建筑区102_4室2厅2卫队

(B1型)

(B2型)

这间客房为复式单元,装饰精美。一楼设有高级客房,儿童房,书房和主人房位于二楼。走廊比较狭窄,所以我们需要注意楼上和楼下,尤其是孩子们。

(一楼客厅)

(二楼主卧室)

娄先生观察到该项目靠近广山公路,地铁21号线(此段为地面标高)和广州北三环高速公路,但根据销售人员的说法,项目门窗采用双层音响 - 在参观样板房(3号楼的28层)时,几乎听不到防风玻璃和交通流的噪音。

以这种方式,可以说处于销售后面的建筑物6基本上没有噪音。

(项目中间6号楼,光山公路以南和地铁21号线)

6.价格

目前没有多少房子。以5号楼5楼102平方米为例。原价约为人民币231万元,目前价格为210万元。

3.广陆裕富湖畔1.基本信息

该项目还位于增城区广山路,靠近广州地铁21号线山田站C出口。目前部分被占用。售出的单位平均价格约为23,000元/平方米。

2.交通位置

该项目与万科Spring Breeze相连,整体位置相似,可以共享。然而,广州 - 广州项目更接近地铁山田站。距离社区大门仅有2分钟步行路程,社区入口处还设有巴士站。交通出行略好于万科项目。

3.配套设施

该项目已建成一条商业街,一些商店已经开业。根据宣传,未来的计划也将有一个大规模的商业包。

自从第一个声音到达项目后,已经很晚了,销售中心的工作人员已经下班了,只知道门外的广告。

总结

目前,增城距离广州市中心还有一段距离,但我们仍然可以感受到增城房地产市场的发展速度:前两年一个城市的平均价格仍然超过1万,现在基本上是2超过10,000。

因此,在新地铁线的持续利好下,增城房地产市场的增值空间仍然非常大。

如果您有兴趣在广州购买房产,您可以将注意力转移到东部的增城。如果你只是需要它,那么你必须快点。

此外,两天前,官方广州市民公布了2020-2025地铁线路计划。预计到2023年,广州市有望增加10条地铁线路。

这个信息很大。据说地铁开通后,行驶里程将超过800公里。同时,可以建设三级城市轨道交通系统。

除了看到广州交通的发展速度外,楼先生更有可能看到这些建筑物的新特征。

来源:南+

肖建东,王家骥

编辑|英雄

近日,广州地铁21号线(增城广场至元村段)开始贯穿全线。

这意味着影响数百万增城人的地铁21号线即将开通。 (预计将于9月28日开放,视广州地铁的官方通知而定)

21号线的开通触动了增城人的心,同时也使沿线的房地产更加引人注目。

楼先生在网上知道了。 21号线直接从天河到增城。第一部分于去年年底开放。即将开放的西岩段具有更大的意义:将增城直接纳入天河半小时的生命圈。

除了较短的通勤时间外,沿途的建筑物价值也有所上涨。

由于条件有限,该建筑首先选择了增城地铁一号线较具代表性的建筑物进行对比,向您展示目前增城地铁板块的实际情况,帮您买房。

一,科汇花园1.基本信息

科汇花园位于增城区广山公路广州教育城板块,紧邻广州地铁21号线凤岗站,是富士康科技城的住宅板块。

目前,一期共有5349户,33栋住宅楼,面积约36万平方米,平均价格约21,000-23,000/m2,容积率3.2,绿化率35 %。碧桂园物业管理,每月物业管理费。每平方米2.8元,6月2021左右。

当一楼发声时,您可以从地铁凤岗站C出口看到科汇花园的施工现场。

因为这是一个周末,销售中心是无穷无尽的,找到一个坐下来的地方并不是一件容易的事。增城每月访问第一个房地产真是名副其实。

2.交通位置

项目正面是地铁21号线凤岗站和广山公路。目前,乘坐地铁仅需10分钟即可到达增城万达广场。预计在年底地铁21号线西延线开通后,无需转机。到达天河村需要半个小时。

(地铁21号线凤岗站,图中正在建设的项目是科汇花园)

3.教育资源

该项目建有24个幼儿园和3个托儿所,周围有许多幼儿园和小学。教育方案相对可以接受。此外,该项目位于广州教育城,拥有13所高校,未来将有更好的文化氛围。

4.配套设施

根据项目计划,富士康总部大楼和富士康科技城工业发展中心将在未来定位。该项目配备了15,000平方米的商业综合体,目前正在进行封面和外墙翻新。

(图为正在建设的商业中心)

(社区花园的一角)

5.医疗机构

项目共3层,约3000平方米的社区医疗服务中心,6公里范围内覆盖5家综合医院。

6。单元类型

有很多类型的项目,从39平方米的小单位到205平方米的大单位。三梯六户,楼房一楼参观,发现每户都有独立通道通往候车厅,业主的隐私相对比较有保障。

目前,主推90M2和118M2单元,具有良好的装饰性,门锁可以通过钥匙、刷卡、密码和指纹解锁,具有智能光开关。据销售人员介绍,这两类单位的成交量还是相当高的。

A型建筑面积90m2 3室2厅2浴室

公寓的特点是小花园作为走廊,左边是阳台式设计,近3米的开阔视野,右边是厨房,还有窗户,所以厨房光线很好。

不过,娄宪生认为,由于这里的阳台设计,考虑到南方的下雨天气,下雨天很容易弄湿整个家花园,也不可能放置鞋柜、洗衣机或杂物,所以家庭花园的作用是相当有限的。

根据售货员的说法,公厕和公用房之间的隔墙不是承重墙,所以如果业主觉得不需要卫生间,就可以打开墙壁,扩大房间。

每个房间的凸窗都是免费的。

(主卧室)

B1公寓建筑面积118m2 3+1室2厅2浴室

为什么是3+1房间?

原来阳台和阳台上的储藏空间可以变成一个房间。公寓的样板间也是这样设计的,看起来像是第二间卧室。

这种类型的公寓比A型更加方形,北部和南部都有阳台。客厅的通风和照明可以说是足够的,但美中不足的是入口门面向主人房,隐私可能不足。

(入口入口处的阳台可以换成房间)

7.价格

90平方米公寓类型:以27楼为例,售后员工计算约196万元。

119平方米的公寓类型:27楼也是一个例子。折扣价约为243万元。

一般而言,科汇花园位于富士康科技城的核心地带。项目前面有一个地铁站。还有几个属性,如碧桂园,保利,中国铁路等。

同时,它还配有幼儿园,商业中心和其他配套设施。将来,镇上将有一个市政公园。虽然看起来位置相对偏僻,周边设施不足,但如果科技城和附近的教育城市发展顺利,那么这里的生活氛围和生活便利性仍然相当不错。

二,万科春风10号(标准地名:万科玉林花园)1。基本信息

万科春风十里位于广州市增城路广州教育城,毗邻广州地铁21号线盛大站。

该项目共有1200户,占地面积约56,000平方米,容积率为2.5,绿化率为30%。物业管理为万科物业,物业管理费为每平方米每月3.1元。它将在2020年交付。

2.交通位置

该项目靠近广州北三环高速公路的朱村东收费站,西面数百米是地铁21号线的山田站。对外交通也很方便。

3.文化和教育资源

该项目配备了广州图书馆分馆。此外,项目附近还有山田小学等公立学校。

(图为广州图书馆万科泉十里分局内部)

4.配套设施

经过现场观察,该项目,无论是房地产的外观,还是小径和路灯等小物件,都经过精心设计和建造。它不仅高档,而且协调有序,具有强烈的艺术感。

该项目还配备了约2000平方米的商业街。

然而,由于勘探时间有限,无法探索社区花园。然而,根据销售情况,每个社区花园都是专门建造的。它共有十个花园景观,室内篮球场,羽毛球场,室外网球场和游泳池。该套餐也可提供。

5.House类型

目前,该项目已进入清算阶段,房屋数量不多,剩下约30套,均为朝南双工单位。根据销售人员的说法,附近没有可供出售的复式单元,因此该项目更加稀缺。在出售价格为102m2的双工单元。

B1/B2型建筑面积102m2 4房2厅2浴室

(B1型)

(B2型)

这间客房为复式单元,拥有精美的装饰。一楼有一个较旧的房间,儿童房,书房和主人房位于二楼。走廊比较狭窄,你应该注意上下楼层,特别要注意孩子。

(一楼客厅)

(两层主卧室)

娄先生观察到该项目靠近光裕高速公路,地铁21号线(本段为地面高架),广州北三环高速公路,但据销售人员介绍,项目窗门是双层声学玻璃,模型是参观。在这段时间(3号楼28层),交通基本没有噪音。

看来,6楼售后可以说基本没有噪音影响。

(销售单位在项目中间的6号楼,南部是光裕路和地铁21号线)

6.价格

目前没有多少房子。以5号楼5楼102平方米为例。原价约为人民币231万元,目前价格为210万元。

3.广陆裕富湖畔1.基本信息

该项目还位于增城区广山路,靠近广州地铁21号线山田站C出口。目前部分被占用。售出的单位平均价格约为23,000元/平方米。

2.交通位置

该项目与万科Spring Breeze相连,整体位置相似,可以共享。然而,广州 - 广州项目更接近地铁山田站。距离社区大门仅有2分钟步行路程,社区入口处还设有巴士站。交通出行略好于万科项目。

3.配套设施

该项目已建成一条商业街,一些商店已经开业。根据宣传,未来的计划也将有一个大规模的商业包。

自从第一个声音到达项目后,已经很晚了,销售中心的工作人员已经下班了,只知道门外的广告。

总结

目前,增城距离广州市中心还有一段距离,但我们仍然可以感受到增城房地产市场的发展速度:前两年一个城市的平均价格仍然超过1万,现在基本上是2超过10,000。

因此,在地铁新线的持续利好下,增城楼市的增值空间应该还是很大的。

如果你有兴趣在广州买房,不妨把注意力转向东部的增城。如果你只是需要它,那么你必须快点。

此外,两天前,广州官方公布了2020-2025年地铁线路规划。预计到2023年,广州市将新增10条地铁线路。

这个信息是巨大的。据介绍,地铁通车后,里程将超过800公里,可建成三级城市轨道交通系统。

除了看到广州交通的发展速度外,大楼一楼还将为这些线路增添更多新功能。

来源:South+

文肖建东王家宇

编辑“英雄”